丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期一综合性用地昨天（24日）截止挂牌竞价，仅获得中海、保利、中粮、天恒联合体的一次报价，为起始价41.5亿元。按土地出让流程，如果没有意外，该地块将由该竞买主体以起始价竞得。
丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期多功能地块地处南五环周边，总建筑规模约16万平方米，土地开发程度为三通一平，地块起始价41.5亿元。
按“317”新政出台前的热度，位置较好的该地块会受到开发商追捧，但这次，仅收到中海、保利、中粮、天恒联合体一份报价，意外遇冷。
业内人士分析，主要原因是该地块商办部分规模过大。据了解，该地块16万平方米建筑规模中，居住部分仅4万平方米,将全部建设“自住型商品住房”，含全装修费用，销售限价每平方米35000元。而商办部分面积接近12万平方米，其中自持面积近6万平方米，需要开发商持有运营，这样，将沉淀开发商大量资金，项目回收周期过长。另外，该地块距槐房万达广场仅200米，项目的开发定位和未来经营将面临不小的压力。因此，未受到开发商热捧。
中原地产研究中心统计数据显示：北京已经连续出现8宗地块溢价率低于5%。而在以前北京的土地平均溢价率在限价的基础上均超过30%。
北京中原首席分析师张大伟分析，最近8宗地块，全部含有商办用地，其中大部分要求对商办过半甚至全部持有，所以对于销售思维的开发商来说，拿地意愿明显降低。从后续土地市场趋势看，预计商办类土地将继续降温，但住宅类土地依然会有较多企业关注。
