信网5月20日讯“尊敬的各位业主您好!小区车牌识别系统将于2021年5月1日自动升级，届时未购买车位业主将不得进入地下停车场。”这是贴在硅谷·专家公馆小区的一纸通知，以前能够免费使用的停车位如今必须花钱购买才能用，而且这些要出售的车位还是位于小区的人防工程里，这引起了许多业主的不满。信网联系开发商青岛青信置业有限公司(以下简称“青信置业”)负责车位销售的工作人员，这一次，工作人员的说法又变了：“车位是租不是卖，只不过不是按月租，得一次性交齐16万。”
车位建在人防工程里 不买就不能进小区停车
硅谷·专家公馆位于即墨蓝谷片区，小区建成交付不久，在今年5月份之前业主都是可以免费在小区里停车的。可前段时间，开车回家的业主却被拦在了门口，原因就是没有购买车位。“车库是人防工程，里面的车位本身就不能买卖。现在以这样的理由不让我们停车，完全没道理!”一位业主说，小区公示栏里的停车收费标准是地下每月50元，露天每月20元，压根就没写过要购买车位才能停车。
信网看到，在地下车库的入口处有明显的防空地下室标志，车库里有关人防地下室的介绍里也写着“产权不属于企业及个人，不能买卖”。一个明确不能买卖的车位，如今却把购买当成停车的必要条件，这确实说不过去。
开发商的通知上写的是要求业主购买车位 (来源：业主供图)
业主白女士告诉信网，小区有一部分业主并不是天天回来住，花钱买车位完全是没必要，“即便是要收停车费，也得按照规矩来，不能开发商想怎么收就怎么收。”
车位由卖变长租 最低16万一个还不讲价
通过硅谷·专家公馆的卓尚物业，信网要到了负责销售车位的工作人员电话。这位吕姓工作人员称硅谷·专家公馆的车位并不是出售，而是长期租赁，价格为每个16万，业主可获得与房屋产权时间相同的使用权，“车位都是开发商的，不按月租，都是租长期的。16万是最低价，根据车位的位置不同，差不多得16-20万一个，每个月物业还收50元的管理费。”
可是根据小区门口公示栏上的信息，有关停车收费的内容就只有地下每月50元、露天每月20元，这高达16万元的车位费用又是从何而来?而且根据相关规定，车位租赁的最长期限是20年，而工作人员所说的车位租期与房屋产权时间相同又跟相关规定不一致，这又是怎么回事呢?18日下午，信网又就这些疑问联系了小区开发商青信置业。
小区门口公示栏上的停车收费标准 (来源：业主供图)
“车位在人防工程里肯定是不能卖的，而且我们也一直没有卖过车位，都是出租的。业主花的这16万相当于是购买了车位的使用权，不是产权。另外每个月的管理费是交给物业的，不是给我们开发商的。”对于地下车库的属性，青信置业说的很明白，但当时如何向业主进行通知或说明的，这位工作人员并不清楚。
人防工程可按市场化规则经营使用 但禁止买卖
在业主提供的购房合同里，有这样一条规定：“该房屋所在小区内的商业网点、地上车位、地下车位、地下室、储藏室、人防工程等未作为公摊面积计入住房建筑面积，其所有权归甲方所有”。甲方就是硅谷·专家公馆的建设单位青信置业。
小区要规范停车，这一点硅谷·专家公馆的业主都能理解和认可，但这些位于人防工程里的车位到底是卖还是租，大家也希望得到一个准确的说法。
信网也就此事咨询了即墨区人防办，工作人员介绍说，人防工程里的车位根据防空法的规定，遵循“谁投资谁受益，谁投资谁使用”的原则处理，像硅谷·专家公馆的这种情况，防空工程平时的收益也确实归建设单位所有，但其中的车位只能出租，不能出售，并且出租价格由市场调节定价。
信网在采访中了解到，人防工程具有国防属性，按照现在的规定是把人防工程的所有权、经营权和使用权分离开，按照市场化规则来处理经营权和使用权，可以出租和转让，但禁止买卖。
信网首席记者 于晓
